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各项指标良性增长多元化助力综合实力提升

作者:365bet  来源:365bet体育  时间:2020-08-21 04:06  点击:

  2020年8月18日—8月21日,由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”在上海隆重举行,会议核心主旨:新生!8月19日,亿翰智库举办的中国房企百强峰会成功召开,通过开展“2020中国房企综合实力TOP200企业研究”,旨在挖掘一批规模大、实力雄厚的房地产企业。同时,也为投融资机构甄选优质的房地产企业标的,提供一个公开、公正、公允的路演平台。

  自2018年起,碧桂园连续三年蝉联《2020中国房企综合实力TOP200》榜首,除了销售规模的增长,公司的盈利能力和成长能力等指标同样是公司卫冕榜首的关键所在。

  2019年,碧桂园实现权益销售金额5522亿元(亿翰智库全口径销售额为7715.3亿元),权益销售面积约6237万平方米,分别同比增长10%和15.2%,销售继续领跑行业。同样面对市场波动,碧桂园的企业经营表现出很强的“韧性”。尤其是受新冠疫情影响,房企销售活动普遍遭遇冲击,而碧桂园的抗风险能力凸显,稳中向好,2020年1-7月累计实现权益销售金额达3212.3亿元,稳居行业前列。伴随疫情得到控制及经济稳步复苏,碧桂园销售业绩自3月以来已实现连续5个月同比增长,其中7月同比增长27.5%至542.8亿元。

  正是由于碧桂园销售额的稳定增长,为公司带来了收入的快速提升。2019年,碧桂园结转收入创新高,营业收入为4859.1亿元,同比增长28.2%。从2016年到2019年,碧桂园营业收入从1530.9亿元增长至4859.1亿元,涨幅达217.4%。而这也使公司成为2019年《财富》世界500强榜单中上升最快的企业,2020年的榜单排名则从177位提升到147位,位列全球房地产行业第一,表现出强劲的增长势头。二、土地储备兼具广度和深度,保障充足盈利空间

  碧桂园的土地储备兼具广度和深度,广泛布局以分散风险,深度聚焦则有利于提升竞争优势。截至2019年12月31日,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17022亿元,潜在的权益可售货值约7159亿元,权益可售资源合计约2.4万亿元,可满足集团未来四年以上的销售量。

  从能级城市土地市场表现情况来看,虽然自2019年起三四线城市土地成交增速弱于一二线城市,但就趋势来看,三四线整体增速相对稳定,充分表明这类城市市场基本盘偏大,难有较大的市场震荡,韧性较强。尤其是在2020年6、7月份,三四线城市土地成交增速高于一二线城市。我们往期曾提出过三四线城市存在体系性修复的过程,尤其是得益于居民购买能力和购买意愿的增强,内生性需求具有可持续性。所以在这一轮三四线城市成交回调的过程中,除一二线城市外,企业更应该把握强三四线城市,尤其是内生性需求尚未被透支的城市将成为企业推货的重点。按项目所在地分,位于一二线和位于三四线;按目标市场分,目标一二线与目标三四线。从三四线项目投资转化情况看,截至2019年底,集团三四线。在碧桂园进驻的三四线%的城市处于库存短缺或合理状态,对应三四线%。

  在合理的土地储备分布下,这些项目保障公司盈利能力稳步提升。2019年碧桂园毛利润同比增长23.6%至1266.4亿元;净利润约为612亿元,同比增长26.1%。股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。同时,碧桂园保持较高的净资产收益率,居世界500强房企第一位。此外,碧桂园归属股东净利润在2017年、2018年和2019年均实现大幅增长,反映出企业强劲的盈利能力。三、净负债率连续12年保持70%以下,偿债能力行业领先

  碧桂园始终保持较低的净负债率水平,是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。自上市以来,碧桂园连续12年将净借贷比率保持在70%以下,其中,2019年净负债率同比下降3.3百分点,仅为46.3%,远低于EH50房企94.1%的平均净负债率。

  从债务结构来看,2019年碧桂园有息负债总额为3696亿元,需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元,仅占总有息负债的31%。以2683.5亿元可动用现金余额计算,现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍,短期偿债压力较低。

  在保持较低净负债率的同时,公司还拥有较强的融资能力,融资成本低廉。2020年1月8日,碧桂园发行两笔共计10亿美元票据,包括5.5亿美元的7年期票据及4.5亿美元的10年期票据,利率分别仅为5.125%和5.625%。在进一步降低公司平均融资成本的情况下,碧桂园多元化的融资渠道也保证了其流动性。

  随着房企规模的普遍提升,多元化逐渐成为房企业务的一部分,其中以碧桂园最为典型。

  以 5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的“新基建”促使机器人行业进入快车道,也加速了传统产业向网络化、数字化、智能化方向的发展。现阶段碧桂园主攻的机器人领域主要包括建筑机器人和餐饮机器人,截至目前已经取得长足的进步。

  不久前,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等13部门联合印发了《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》,指出要以大力发展建筑工业化为载体,以数字化、智能化升级为动力,创新突破相关核心技术,加大智能建造在工程建设各环节应用,形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。

  碧桂园把握行业大势、踩准政策节奏,实施具有前瞻性的产业布局、探索新科技新业态的积极举措,可以预见,随着国家智能建造相关政策的持续推进,碧桂园未来的想象空间巨大。

  在建筑机器人方面,截至2020年7月底,碧桂园旗下博智林机器人公司已累计递交专利申请2332项,已经获得授权577项,在关键领域拥有一批自主核心技术。其中包括地面整平机器人、地面抹平机器人、混凝土预制构件(PC)内墙板搬运机器人、PC内墙板安装机器人、地砖铺设机器人、外墙喷涂机器人、室内喷涂机器人等累计36款产品投入工地测试应用,有10多款进入产品化阶段,填补了行业空白。

  在餐饮机器人方面,2020年2月,由碧桂园旗下千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉疫区隔离点,为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务,赢得现场医护人员及媒体的点赞和关注。截至2020年6月,千玺集团已累积提交超500余项专利申请,自主研发机器人设备及软件系统80多种,其中有61款已投入使用,有6家餐厅开业,涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态。

  在现代农业方面,碧桂园农业致力于打造平台型农业,覆盖产业链上中下游,已拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。2020年3月9日,碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权,成为华大农业控股股东。对于这次并购,碧桂园有望利用自身庞大的市场优势和产业优势,结合华大农业的科技优势和在农业领域10余年的研发积累,打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。

  整体来说,碧桂园能蝉联《2020中国房企综合实力TOP200》,正是由于公司做到了规模增长、盈利能力、成长能力、偿债能力以及创新能力的多元结合。在保持销售规模稳定增长的情况下,公司更注重对内功的修炼,加大对全国优质城市的布局,保障企业盈利能力的提升。同时,创新式的进入机器人领域和现代农业领域,一方面以建筑机器人与主业联动,以农业与社区服务联动,推升公司整体实力的提升;另一方面,通过加大研发力度和并购相关企业,有利于填补行业空白,推动长期发展。

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